три таких значення
Нижче наводиться опис податків, покупець повинен заплатити при купівлі нерухомості в Японії
Всі зусилля були зроблені для забезпечення точності і повноти цю інформацію, але, будь ласка, проконсультуйтеся з сертифікованим фахівцем, якщо ви плануєте угоду.
Слід зазначити, що обговорення нижче відноситься тільки до безпосереднього придбання нерухомості в Японії, на відміну від придбання сертифіката довірена особа. Крім того, є цілий ряд конкретних винятків і або зниження ставки податку нижчі, але вичерпного обговорення всіх таких зменшень виключення (конкретного автомобіля і інакше) виходить за рамки цього пояснення. Як правило, споживчий податок не сплачується при продажу будівлі у Японії, але не поширюється на продаж земельних ділянок.
В Японії, право власності на будинок і право власності на земельну ділянку, на якій розташована будівля є самостійними юридичними правами.
Це означає, що коли земля і будівлі передаються разом, споживчий податок сплачується за ціною покупки тільки будівлі. Продавець несе юридичну відповідальність за сплату податку на споживання в національних податкових органів (зараз вісім), хоча, як правило, покупець зобов'язується сплатити споживання суми податку продавцю разом із ціною покупки. Продавці японських нерухомості несуть відповідальність за податок на споживання в Японії, незалежно від того, продавець фактично проживає в Японії, і незалежно від того, продавець вважається мати"постійне представництво"в Японії за японськими правилами податку на прибуток.
Однак, іноземні і японські продавці не враховуються в оподатковуваній підприємства для японського споживання цілей оподаткування, як правило, будь-якою особою або організацією з більш ніж десять мільйонів йен відбірковий виручка у фінансовому році, за два роки до дати передачі звільнені від необхідності платити податок на споживання.
Фіксовані податкові активи і податкові планування податків, що щорічно стягуються з власником нерухомості за станом на 1 січня.
з генеральними підрядниками
Фіксована податкова ставка активу 1. чотири з вартості майна, як зазначено в ОС податковий книга для таких активів, та містобудування ставка податку становить 0.
Обидва ці податки зараховується у місцеві міські влади щокварталу у квітні, липні, грудні і лютому наступного року.
Зверніть увагу, однак, що податкове планування міста застосовується тільки до нерухомості, розташованої в призначений місто планування територій під японським законам зональності. Коли власність продана протягом календарного року (наприклад, 1 липня датою продажу), продавці зазвичай вимагають, щоб покупці платять частка основних засобів податок податкове планування, що відповідає часу, новий покупець буде володіти власністю в рік. Таким чином, судовим виконавцем і покупцем майна на 1-е липня, як правило, доведеться сплатити продавцю суму, рівну одній з двох фіксованих активів податок податкове планування на цей рік разом з ціною покупки і споживання відповідної суми податку.
На додаток до податок на споживання та основних засобів податок податкове планування, покупців японська нерухомості слід підготувати наступні податки.
Податок на придбання нерухомості оплачується покупцем кожен раз, коли земля або будівлі передаються в Японії, незалежно від того, передачі зареєстрований в державному реєстрі нерухомого майна, а також незалежно від вартості покупки, ціни будівництва і т. Як за допомогою даної ОС податків та містобудування податку, вартість майна, як зазначено в ОС податковий забронювати на таке майно використовується для розрахунку суми податку на придбання. Крім того, передає земельну ділянку надається спеціальна зменшення п'ятдесят в податкову до 31 березня 2018 року. Слід зазначити, що передає в довірче інтереси бенефіціара, не обкладається цим податком, незважаючи на капітальний ремонт або доповнення до існуючого власність зазвичай. Реєстрація права власності та інших законних інтересів на землю та будівлі (наприклад, іпотека) та оформлення передач і т. власності та інших інтересів підлягають реєстрації податок."Реєстрація"означає реєстрацію юридичної інтересу в офіційний реєстр нерухомості зберігається на місцевому бюро з правових питань для такого майна, який вважається дати конструктивний повідомлення всіх наступних власників (і широкої громадськості), що майно є об'єктом права, зазначені у такий реєстр. Цей податок розраховується виходячи з вартості майна, як зазначено в"основних засобів податковий книга для таких активів (та ж база для розрахунку даного податку на придбання нерухомості). Ставка для первісної реєстрації права власності (після закінчення будівництва і т. чотири, але після цього швидкість на передачу права власності-це два. Для іпотеки, підставою для нарахування податкової реєстрації є сума кредиту (я.
е суми), і ставка податку становить 0.
Існують, однак, кілька винятків із зазначених вище ставки (особливо стосовно первісної реєстрації права власності або передачі наявних у власності житлових будинків, що складає 0.
п'ятнадцять і 0.
три відповідно до 31 березня 2017 року). Крім того, до 31 березня 2017 року ставка податку на реєстрацію переходу права власності на Землю 1. Держмито сплачується на різні документи на нерухомість, такі як купівля-продаж договорів на землю та або будівлі, договорів на створення суперфіцію (а 'суперфіцію' схожий на сервітут в країнах загального права), договори оренди землі та будівельного підряду, і т. Кожне виконане версія угоди повинна мати штамп, проставлений, вартість штампа в залежності від значення номінальної суми договору. Наприклад, держмито підставою для договір купівлі-продажу земельної ділянки є ціна покупки. Штамп податкової на такий договір, закупівельна ціна яких становить від п'ятисот мільйонів до одного мільярда ієн (приблизно 4-8 млн. доларів США) 200, 000JPY (хоча до 31 березня 2018 року податок на купівлю та договорів купівлі-продажу за десять мільйонів йен знижується за рахунок спеціальних податкових вимірювання до 160, 000JPY).
Хоча формально людина, яка готує угоди несе відповідальність за купівлю фізичної марки прикріпити (як поштові), на практиці, яка сторона цих витрат є предметом переговорів.
Зверніть увагу, що книги є ще один податок на нерухоме майно званий спеціальний податок на Землю тримає, але він не був в силі з 2003 року.
Нерезидентів та іноземних корпорацій, як правило, не оподатковуються податком на доходи японців, за умови, що вони не мають"постійне представництво"в Японії за японськими правилами податку на прибуток.
Тим не менш, навіть для таких нерезидентів існують певні категорії 'Японія джерело доходу, який оподатковується, електронна. р, доходи від продажу японської нерухомості. Для звичайних японських компаній, будь-який прибуток, отриманого від продажу нерухомого майна оподатковується за чинним граничної ставки прибуткового податку для цієї компанії. Для іноземних корпорацій, які мають постійне представництво в Японії, ставка податку розрізняється залежно від типу постійного представництва в Японії (там три типу у відповідності з японським податковим законодавством) серед інших факторів. Для нерезидентів без постійного установи Японія, Ставка податку на нерухоме майно приріст може змінюватись в залежності від нерезидента іноземної компанії або іноземної фізичної особи, обкладається податком для фізичних осіб в п'ятнадцять або тридцять, в залежності від того, як довго продавець володіє активами (п'ять років або менше). Крім того, будь-який розклад японський нерухомого майна нерезидентом в принципі оподатковуються прибутковим податком (як правило, 10. двадцять один рік), хоча фактична сума податку може варіюватися залежно від місця розташування продавця (серед інших факторів), із-за відмінностей у змісті різних податкових договорів Японії з різними країнами світу. (1) там буде податок японської приріст капіталу, а також податок в результаті відчуження японський нерухомого майна незалежно від стану вашого проживання, і (2) дохід від оренди буде оподатковуватися (як правило, 20. сорок два) до того, щоб бути переведені за кордон. Конкретні податкові ставки залежать від країни походження, характеристику таких доходів Японський цілей оподаткування, правил і змісту застосовних двосторонніх податкових угод, і т. Примітка редактора: всі зусилля були зроблені для забезпечення точності і повноти інформації, яка базується на відповідних податкового законодавства за станом на липень 2015. Будь ласка, проконсультуйтеся з сертифікованим фахівцем, якщо ви плануєте угоду.
