Незважаючи на те, що не носій англійської мови, я отримав вищий бал на TOEIC і TOEFL, ступінь бакалавра і ступінь магістра, і провів більшу частину своєї кар'єри брокерської багатомовний Форекс або реальні торги майна. Брокери в Японії обов'язкові для виконання брокерських та юридичних ролі у кожній сфері торговельної нерухомості, які вони обробляютьТест розділений на три секції: прав власності, будівництва та зонування і практики брокер. Тест складається з п'ятдесяти питань, кожен з яких один займав половину сторінки А4 з-за її складності і так повно юридичної термінології, рідній японський народ повинен пройти тест кілька разів, перш ніж вони проходять. В Японії нерухомість агент повинен виконувати одночасно та брокерські обов'язки торгівлі, а також взяти на себе відповідальність за законність всього розкривати всі деталі, що відносяться до конструкції, будівництво, територіальне зонування та класифікація законів. Зазвичай існують дві речовини, які беруть участь у кожній угоді є агент продавця і агент покупця. Агент продавця пише всі контракти і збирає докази для того, що написано в договорі. Агент покупця полягає у перевірці формулювання в договорах, є точною у відповідності з підтверджуючими доказами та приймає юридичну відповідальність пояснити покупцеві деталі угоди. На додаток до брокерські агент працює, як продавця, так і агентів покупця повинні поставити свою особисту печатку на кожен договір вони виконують. Порівняйте це з інших західних країнах, де тестування проводиться регулярно протягом усього року і фокусується тільки на брокерської практики, що зумовлює необхідність стороннього юриста при кожній угоді, щоб переконатися, що власність торгуються відповідає місцевим правилам і нормам. Японія має один тип адвоката, але це тільки в поселенні. Цей адвокат називається судова нотаріус і вони тільки за реєстрацію переходу права власності від продавця до покупця.
Писар відвідує тільки селище і стурбований тільки тим, є необхідні документи, вони повинні виконувати свою роботу, чи ні.
Вони не пов'язані зі змістом договору купівлі-продажу, вони стурбовані тільки тим, чи один був підписаний обома сторонами чи ні. Коротше кажучи, ріелторського, з-за важкої регламентації і суворому контролю, є відносно безпечним в Японії, ніж в інших країнах. Є ще хороші і погані брокери в Японії, проте це не так, як шахрайка проти когось, хто серйозно ставиться до своєї роботи. Це більше різниця між рівнями досвіду, які відокремлюють хороше від великого Наприклад, із-за складності здачі іспиту нерухомість, один повний день працюють власник ліцензії може покрити п'ять співробітників відділу продажів у відповідності з законом.
Це означає, що власник ліцензії бере на себе відповідальність не тільки за свої контракти, а п'ять інших співробітників.
Це створює ситуацію, де хто-то може бути практикував брокери без ліцензії для багатьох продуктивних років під наглядом власника ліцензії. Коли ліцензія буде, нарешті, досягнута, то брокер має багатий досвід реального світу, щоб витягти з У доповнення до можливості штампувати свої власні контракти. Порівняйте це з кимось, хто здав іспит нерухомості, але не має реального досвіду. Вони мають велике книжкові знання, але коли справа доходить до переговорів, вони будуть відсутні. В ідеалі фірма ви виберете для роботи з також працює окрема команда юристів, яка ретельно перевіряє торговельну документацію, що брокери виконують. Житло в Японії внутрішньо працюючих, ліцензованих агентів менеджерів нерухомого майна з незалежним юристи на зарплаті теж. Але ми працюємо лише в Токіо і Хакуба так що якщо ви купуєте за межами цих областей, то ви б доцільно, щоб шукати брокерську фірму, що володіє цими якостями. Ширлі займає посаду директора з продажу житла в Японії Вона продала мільярдів ієн нерухомості і, можливо, має найвищий рейтинг задоволеності клієнтів у галузі. Ширлі пише щотижневу колонку для читачів житло в Японії, щоб допомогти проілюструвати загальні проблеми покупців і продавців при торгівлі Токіо житлової нерухомості.
