Ціна визначається орендодавцем
Японія пропонує безліч видів якісної нерухомості, починаючи від житлової нерухомості, таких як будинки і квартири, для комерційної нерухомості, такі як офісні будівлі і торгові центриВажливо також відзначити право власності на кожний вид нерухомого майна розрізняється, а так само свої переваги і недоліки. Ця стаття введе два види власності для японського властивості. Так, іноземці можуть купити землю в Японії. Справді, з-за майбутньої Олімпіади в Токіо в 2020 році, іноземці все частіше стають поміщиками. Як немає ніяких обмежень на володіння землею в Японії, інвестує в землю, і властивості є привабливою для іноземців. Права Володіння передбачає абсолютне право власності на земельну ділянку та будова, зведена на земельній ділянці. У випадках житлові комплекси, кожен блок приходить з володінням нормується частина землі під будівлею. Права Володіння є найбільш поширеною і кращою формою власності на землю, так як є повне і абсолютне володіння землі та об'єктів нерухомості. Це не офіційний контракт, а тільки щоб показати свій інтерес до Землі. Як тільки ваша заявка буде схвалена, агент з нерухомості дасть"роз'яснення важливих питань", яка допоможе вам з рештою процес покупки.
Далі ви і продавець підписують договір договір купівлі-продажу, що підтверджує ваше право власності на нерухомість.
При підписанні контракту необхідно сплатити депозит і встановити дату переходу права власності. На цьому етапі, ви зможете оплатити решту вартість землі, та інші витрати, такі як комісія за агентства нерухомості, і страхові внески. Ви також будете зареєструвати своє ім'я як нового власника землі, який буде підтримується судовий писар. Оренди є тип власності, де ви не маєте абсолютне право власності на землю ви купуєте. Замість цього, якщо ви купите орендованого майна, ви будете орендарем. Орендар може володіти власністю, але не завжди землі, на якій нерухомість була побудована. Наприклад, пан Ямамото-це господар, який володіє залишковий земельної власності. Він дозволяє р-Фудзікава, орендар, орендувати будинок на свою нерухомість. У цьому випадку орендодавець продовжує володіти земельною ділянкою, в той час як окрема партія здає в оренду нерухомого майна на поміщицьку землю. Хоча право власності є найбільш поширеним типом власності в Японії, є властивості, які доступні в якості орендованого майна. Ви побачите багато на ринку, які продаються за дешевою ціною, особливо у великих японських містах, таких як Токіо. Ціни в цих районах може бути приблизно тридцять дешевше, ніж нерухомості. Крім того, важливо відзначити, що існують різні типи оренди власності. Розглядаючи цей варіант, потрібно порівнювати і розуміти кілька аспектів різних типів для того, щоб прийняти оптимальне рішення, яке відповідає вашим потребам. Під старі закони правах оренди, сильна конкретних типів структури часто використовуються в будівництві житлових комплексів був договір оренди терміном на тридцять років, поки нерухомість складається з дерев'яних конструкцій, включених в оренду терміном на двадцять років. Крім того, землевласник може відмовити в продовженні оренди держателя оренди. Використовуючи наш попередній приклад, якщо р-н Фудзікава в оренду нерухомості р-ну Ямамото землі протягом двадцяти дев'яти років, і на тридцятому році пан Ямамото вирішує не продовжувати р-Фудзікава в оренду на новий термін, угода між двома сторонами припиняється після закінчення терміну оренди. В 1992 році було встановлено новий закон правах оренди, встановлює умови оренди до тридцяти років, незалежно від виду майна. Новий закон говорить, що після тридцяти-річного терміну оренди, перше оновлення буде двадцять років. Після цього початкове оновлення, все подальше продовження буде автоматичним у десятирічний строк. Незважаючи на функцію автоматичного продовження нового закону, поміщик, як і раніше, залишає за собою можливість відмовити в продовженні договору оренди.
Однак, на відміну від старого закону, новий закон вимагає, щоб землевласник, щоб надати поважні причини, з яких вони мають намір використовувати землю.
Фіксований термін оренди встановлений термін оренди протягом п'ятдесяти років. Деякі термінові користуванні, як правило, вимагають, щоб будинок було знесено в кінці терміну за рахунок власника будівлі. Права поверхні дозволяє орендарю, щоб продати чи здати в оренду будинки, побудовані на власність орендодавця. Адже ця форма власності часто використовується для оренди квартири, права вільно купуються і продаються. Права оренди означає, що орендар зобов'язаний отримати згоду землевласника до їх передачі або суборенди нерухомого майна від поміщика землі.
Орендар також має отримати дозвіл землевласника до реконструкції або перепланування житлового будинку на земельній ділянці.
Ця форма найчастіше використовується для будинків на орендованій землі. Купівля земельної ділянки з існуючим землевласник вимагає важких переговорів, такі як отримання попереднього дозволу і врегулювання платежів. Тому настійно рекомендується проконсультуватися з агентством нерухомості, які будуть підтримувати вас в отриманні схвалення, переговори про ціну, і підписання договору оренди. Важливо також зазначити, що при отриманні схвалення для орендаря, як правило, орендодавець буде просити за"комісія за переказ затвердження". Це може здатися гарною ідеєю, щоб купити оренда нерухомості в короткостроковій перспективі, але, можливо, повністю не кращий варіант житла, якщо ви хочете володіти нерухомістю всієї вашої, або ваших дітей, життя.
