Нерухомість Японії Інк
Багато в чому, процес покупки нерухомості в Японії дуже схожа на купівлю нерухомості в будь-якій іншій країніОднак, сам процес може бути непрозорим і трудомістким, особливо якщо ви не говорите або читаєте мовою. В цьому посібнику, ми розділили процес покупки у вісім простих кроків. У найближчі тижні ми будемо публікувати докладні статті про кожному кроці. Якщо ви замислюєтеся про покупку будинку або інвестиційної нерухомості як іноземець в Японії, перше питання, можливо насправді іноземці можуть купувати нерухомість тут. Немає жодних юридичних обмежень на покупку нерухомості в Японії для іноземців. Іноземці несуть відповідальність за надання письмового повідомлення Банку Японії протягом двадцяти днів з дня покупки нерухомості. Немає необхідності є громадянство або навіть вид на проживання купити будинок в Японії.
Однак, покупка нерухомості в Японії не дає право покупцеві на одержання японської візи на проживання.
Якщо у вас немає візи на постійне місце проживання, не перебувають у шлюбі з громадянином Японії, або принаймні не резидента в Японії з багатим досвідом роботи, він може бути надзвичайно важко знайти фінансування для покупки японських власність. На відміну від багатьох інших країн Азії і деяких частинах Гаваїв, немає обмежень на права власності на землю (наприклад, вимагаючи від 99-річної оренди землі замість повних прав власності на землю). Перший крок для тих, хто хоче купити резиденцію почати, досліджуючи різні варіанти, встановлення пріоритетів та визначення бюджету. Ви повинні розглянути, чи хочете ви купити новий або старий проживання, квартира або приватний будинок, або якщо ваш бюджет і час дозволяє, і навіть купити ділянку землі і побудувати будинок для вас. Ми розглянемо плюси і мінуси ці параметри в наступній статті. Загалом, кредитори в Японії фінансувати людей, які виділити не більше двадцяти п'яти їх річного валового доходу іпотечних платежів по кредиту. Податки буде додати близько шести до семи у вартість покупки.
Для отримання додаткової інформації з податкових питань, будь ласка, див.
У цьому посібнику японської податки на нерухомість, в тому числі щорічних фіксованих активів (майна), податки на план. Якщо ви користуєтеся агентом, щоб придбати нерухомість, доведеться платити брокерська винагорода (комісія) з трьох покупної ціни плюс 60, 000 йен плюс споживчий податок (зараз вісім). Будь ласка, перегляньте цю статтю: розбивка платежів на купівлю та податки при купівлі нерухомості в Японії деякі японські банки кредитують іноземців, що проживають в Японії. Ви, швидше за все, сприймається прихильно кредитора, якщо у вас є постійний вид на проживання або заміжня за громадянином Японії. Деякі банки також кредитують іноземців, які мають багаторічний досвід роботи в Японії, або якщо ваш чоловік має постійний вид на проживання. ця стаття для документів вам знадобиться і які банки кредитують іноземців. Якщо ви є нерезидентом, то буде дуже складно знайти кредитора в Японії, але деякі з них можуть спілкуватися з вами на індивідуальній основі. Почніть зі збирання інформації про потенційних джерелах фінансування. Приватні банки і місцеві кредитні спілки надають більшість житлових кредитів в Японії. Будь ласка, див Ці посібники для отримання додаткової інформації: одержання іпотечного кредиту, як іноземець в Японії і керівництво по іпотечних кредитів в Японії. Вирішіть, чи хочете ви фіксованої або змінної процентної ставки за кредитом, мені. о, як важливо для вас, щоб щомісячні платежі фіксовані на весь термін погашення. В даний час фіксовані процентні кредити дуже популярні в Японії, тому що процентні ставки знаходяться на історичних мінімумах. Будь ласка, цю статтю для отримання додаткової інформації про те, що процентна ставка я можу зробити для іпотечний кредит в Японії. Після того, як ви визначилися з основними параметрами нерухомості, яку ви хочете, це час, щоб дійсно магазин навколо. Один хороший спосіб зробити це знайти порівнянні властивості в бажаному районі, і дізнатися про останні ціни на ці властивості. Міністерства землі, інфраструктури, транспорту і туризму сайт допоможе вам знайти порівнянних цінах по операціях майна. Місцевий агент з нерухомості також може бути безцінним ресурсом, або ви можете почати онлайн, дивлячись на цінові дані тенденції і порівнявши списки об'єктів нерухомості Японії. Важливо бути присутнім багато відкритих дверей і подивитися, як багато місць, як ви можете. В нерухомість, немає нічого подібного на власні очі побачивши багато різних властивостей різних макетів і т.
щоб отримати реальне відчуття для якого характерні чинники найбільш значущі для вас.
Перегляд багатьох місцях буде допомогти вам навчитися вміти порівнювати більш ефективно властивості. Якщо ви купуєте нову квартиру або будинок, вам необхідно заповнити заявку на покупку разом узяті забудовника або ріелторської компанії. Для нових властивостей, там часто лотерея проводиться незалежно від кількості заявок, що надійшли, тому, будь ласка, пам'ятайте, ваша пропозиція про купівлю не може бути прийнята навіть після застосування. Там також буде плата за додаток, яке зазвичай становить від ¥20 000 рублів і ¥100, 000, який буде повернений, якщо вашу заяву не прийнято. У тому випадку вашу заяву буде прийнято, ці гроші будуть виділені серйозні гроші, які ви будете платити в момент укладення договору купівлі-продажу. Якщо ви думаєте про покупку кондомініуму, будь ласка, див. питання задавати при купівлі кондомініуму в Японії, Якщо ви купили старий проживання, необхідно подати лист про намір продавця. Причина використовувати лист про наміри повідомити продавцю, що ви всерйоз задумалися про покупку нерухомості. Є багато можливого вмісту в листі про наміри, але його реальна мета полягає в тому, щоб служити відправною точкою для переговорів. Ми будемо охоплювати ключові змісту в типовому листі про наміри в наступній статті.
Завдаток-це запорука того, що покупець сплачує продавцю, щоб продемонструвати серйозність намірів покупця.
Це, як правило 5-10 від загальної вартості покупки, і в цілому це буде зараховуватися як частина від загальної вартості покупки, коли угода буде завершена. В той же час ви відправляєте ваш лист про наміри та заявки на покупку, вам потрібно, щоб почати кредит попереднє схвалення (або попередній перегляд) процес з розмови з вашим кредитором. У цей момент, вам буде запропоновано представити копії (1) документи, що посвідчують особу, такі як паспорт та місцеві водійські права, (2) довідка охорони здоров'я, і (3) щорічних податкових надходжень. Пояснення важливих питань є юридичним документом розкриття підготовлений агент продавця, який повинен містити всі відомості про матеріали, що кожен покупець хотів би знати, щоб бути в змозі прийняти обґрунтоване рішення щодо купівлі. Згідно з японським законодавством, це письмовий документ, який повинен бути доставлений покупцеві (а також пояснив усно) до виконання покупцем договору купівлі-продажу. Пояснення може бути де завгодно від двадцяти до ста сторінок, і таким чином, як правило, тягне за собою значний обсяг роботи для агента з продажу, щоб зібрати. Причина для пояснення того, щоб зменшити кількість спорів, які спалахують між покупцями і продавцями, переконавшись, що покупці мають достатню інформацію перед виконанням юридично-зобов'язуючу угоду по купівлі. Ми розглянемо зміст типового пояснення важливих питань, документ в наступній статті. Як тільки ви задовольняєтесь з вмістом пояснення важливих питань, настав час підписати договір купівлі-продажу. Ви повинні переконатися, що договір купівлі-продажу містить всі питання ви домовилися з продавцем. Крім того, якщо ваша покупка відбудеться в середині року, ви повинні переконатися, що продавець обіцяє сплатити частину основних коштів податку та міського податкового планування, що відповідає кількості днів продавець володіє нерухомістю в цьому році. В якості альтернативи, ви можете знижку на вартість покупки цієї суми.
Для того, щоб підписати угоду з японською юридичну силу, вам потрібно буде отримати штамп або печатка виготовлений з вашим ім'ям в японській персонажів, разом з доказами, що ви зареєстрували марку легально на ваше ім'я в місцевий офіс Ворд.
Вам також доведеться сплатити завдаток (або залишок завдатку, якщо сума, сплачена за часом листа про наміри), який служить правовим розгляду або квіпрокво, що покупець, який бажає укласти обов'язковий договір з продавцем. На момент договору купівлі-продажу виконаний, ви також повинні офіційно подати заявку на кредит якщо ви вже пройшли кредитного процедуру попереднього відбору та фінансування необхідно оплатити повну вартість покупки. Офіційний процес оформлення кредиту може бути досить важкий і займає значну кількість часу. В середньому це займає близько двох місяців заявку на отримання кредиту. Коли банк закінчить свою андеррайтинг вашу заявку і схвалить ваш кредит, ви повинні будете підписати фактичного японську мову документи на отримання кредиту. В Японії кредитного договору та застави на кредит (право банку є заставне майно в якості застави за кредитом) зазвичай є частиною того ж пакету договору. Відсотки за кредитом зазвичай не почнете заробляти на цю дату, а на момент фактичного одержання позики (відомий як дата).
Це також час для остаточного огляду майна, щоб переконатися, що все йде як задумано.
Як тільки баланс покупної ціни, сплаченої продавцю, то це буде дуже важко розслабитися угоди. Це останній випадок ви можете знайти втіху, що ви купуєте те, що ви хотіли до завершення угоди.
Зазвичай офіційні зустрічі з продавцем і представника кредитора, аби завершити покупку вашого нового місця проживання.
Ви також хочете мати юридичні писар уявити, уповноваженого продавцем виступати від його імені для зміни юридичного оформлення.
Юридичний нотаріус-це людина, яка відповідає за виконання юридичного перекладу на реєстрацію права власності від продавця до покупця від імені продавця, і переконавшись, що від імені покупця, що є не в останню хвилину несподівано іпотеки або іншого стороннього обтяжень на нерухомість.
Нарешті, ви готові переїхати і почати насолоджуватися вашої нової нерухомості. Не забудьте подати податки в Японії рік після переїзду в свій будинок, так що ви можете отримувати вигоду від іпотечного кредиту відрахування на ваші особисті податки. У наступній статті ми обговоримо будинку відрахування іпотечний кредит в Японії.
і наш партнер лінк консультанти з нерухомості раді представити вашій увазі наступні семінари, пов'язані з купівлею будинку в Японії і інвестувати в Токіо нерухомого майна.
Семінари безкоштовні, але кількість місць обмежена.
