е, в момент передачі ключів)
Перед тим як зробити пропозицію придбати нерухомість в Японії, важливо мати хорошу оцінку загальної суми ваших особистих витрат, і зрозуміти, коли витрати виникають у процесі купівліЗазвичай при купівлі вживаного майна, власник хоче завершити всю операцію (від отримання авансового платежу до передачі ключів) менш ніж за три місяці, так в свій час зробили пропозицію, ви вже повинні мати значну кількість готівки, щоб покрити накладні витрати, і т. Зверніть увагу, що вартість нижча є орієнтовними і залежать від змісту договору з продавцем поряд з іншими факторами. На момент підписання договору купівлі-продажу: початковий внесок (в більшості випадків десяти від ціни покупки), накладні витрати (приблизно 1.
сім покупної ціни) або до моменту закриття (передачі ключів): частину ціни покупки (ціна придбання за вирахуванням першого внеску), інші витрати (орієнтовно 6-10 від вартості покупки) повідомлення цей податок буде надходити з префектури між 6-18 місяців після завершення угоди.
Є спеціальні можливого зниження податків у разі певних юридичних умов (я. е з пробігом резиденція, побудована після 1982 року, загальна площа 50-240 кв. м. д.), але застосовних правових умов для скорочення змінюватись в залежності від префектури.
Крім того, для отримання податкового вирахування деякі префектури вимагають заява від нового власника протягом певного періоду часу після покупки, так це те, що ви повинні перевірити заздалегідь з місцевої ріелторської компанії або податкової інспекції для префектури і т.
У випадку, якщо продавець вживаного проживання є індивідуальним, а не податок на споживання, що стягується за угодою.
Купівельна ціна землі також не обкладається податком на споживання.
Однак, споживчий податок нараховується на агентську винагороду, а якщо власність була відремонтована за допомогою ріелтерської компанії до передачі, податок на споживання може бути пов'язано з вартість ремонту. Податок на споживання стягується за операціями в будинку та інших споруд на землі. Воно також виплачується на законних нотаріус збори, які виплачуються для реєстрації переходу права власності будинків і земельних ділянок в кадастр нерухомості. Крім того, споживчий податок зазвичай стягується в якості частини комісії за видачу кредиту, але специфіка залежить від кредитора. Сума авансового платежу, сплаченого при оформленні договору купівлі-продажу, як правило, десять, але точна сума залежить від домовленості між покупцем і продавцем. У разі, якщо власність є гучних власність високий попит, то продавець може попросити більше, ніж десять в якості початкового внеску.
Початковий внесок становить зазвичай перший внесок від вартості покупки, з балансом з або закриття угоди (я.
У типовому випадку, якщо покупець скасовує угоду після укладення договору, але до закриття, покупець буде позбавлений вниз оплати, і якщо продавець скасовує угоду до закриття, продавець зобов'язаний виплатити покупцеві два рази суму авансового платежу. Сума варіюється залежно від ціни покупки, але є скорочення у випадку приватної продажу автомобілів з пробігом проживання у період з 10-50 млн ієн (серед інших умов) до 10, 000JPY. Навіть на нерухомість з ціною покупки 99 мільйонів йен, держмито становить всього 30, 000JPY при задоволенні умови для спеціального скорочення гербового збору.
Одна половина агентська винагорода зазвичай виплачується в момент підписання договору купівлі-продажу, залишок на момент закриття.
Так як зазвичай продавець хоче баланс вартості покупки прямо на особистий рахунок у банку, якщо ви отримуєте кредит, ви повинні перевірити з кредитором, щоб побачити, якщо кредитор згоден на передачу частини іпотечного кредиту переходить безпосередньо до продавця.
Крім того, іноді продавці вимагають оплату трьома платежами від вартості покупки (частину момент укладення договору, частина коли будуть виконані інші умови, і баланс на момент закриття). Після того, як сума основного кредиту була схвалена банком, ви зможете виконати кредитного договору. Там буде штампик податку на кожний підписаний оригінал договору позики. До моменту закриття, накладні витрати на купівлю будуть рівні між 6-13 від вартості покупки, залежно від специфіки самого об'єкта нерухомості, сума іпотечного кредиту, і т. Ви повинні бути в змозі краще оцінити ці витрати після фізичного огляду об'єкта і обговорення результатів і деталі позики з вашим кредитором. Сума податку залежить від суми кредиту. У разі позики між 10-50 млн. йєн, податок 20, 000JPY Є плата за послуги судова нотаріус, щоб перевірити вміст реєстру нерухомого майна до передачі і запис іпотечного кредитора та переходу права власності до покупця. Є також окремий облік податку на японській мові. Адміністративні збори, збори за кредит поручитель, вогонь страховий поліс зборів, групу кредитного страхування життя. Конкретні різне плати кредиту залежить від виду кредиту і кредитора.
Як правило, останні півтора агентську винагороду за закриття.
Якщо ви купуєте безпосередньо від ріелторської компанії, часто немає окремого агента або посередника плату. Власник станом на один січня несе відповідальність за ці податки. В доповнення до ціни покупки, як правило, продавці запитують покупці платять їм відсоток від цих податків, що відповідає кількості днів новий власник буде володіти власністю протягом календарного року. Для квартир, там можуть бути додаткові авансові платежі за плата за управління, ремонт резервів і т. Докладний опис податків, пов'язаних із купівлею і тримав власність в Японії, див. путівник по японським податки на нерухомість.
